浅析保持无锡房地产持续发展力必须解决的几个问题

文/刘大卫

近几年来，无锡房地产市场持续出现了“商品房销售大爆”、“房价不断攀升”等现象，市场一派繁荣景象。然而，随着大量资金涌入无锡房地产开发领域，也出现了一些令人忧虑的现象，如何保持无锡房地产持续健康的发展，也成了一个急需相关领导和部门高度重视的问题。

一、供求关系平衡问题

自2002年无锡实行土地公开出让以来，无锡市共公开出让土地约1300万平方米，其中住宅用地（含小部分商业）约850万平方米，共可建造约950万平方米建筑面积的住宅（含小部分商业），考虑其中5%为商业，即可建造约900万平方米的商品住宅。这些土地供应量中还不包含原锡山市（现锡山区、惠山区）协议出让时期出让的土地，初步可估计这些土地供应量不会少于600万平方米，考虑1.0的平均容积率，即可建造500万平方米的商品住宅。

再考虑2002年土地公开出让以前出让的土地，与这两年购房者消化的商品房数量大致相抵，那么，即使今后的年份中，无锡不再推出土地，也会有大约1400万平方米左右的商品住宅上市，而无锡一年的商品住宅需求量基本在200万平方米左右。形势不可谓不严峻！

当然，开发商的开发周期一般都比较长，短则2至3年，长则5至8年，所以，仅就上述两个数据而言，供应量与需求量似乎还可以匹配。然而，在这些土地的开发周期中，无锡难道就停止供应土地了吗？从现在的趋势看，无锡的土地供应反而有速度加快的倾向。如此一来，无锡房地产市场形势的严峻度已不容小觑！

也许，政府相关部门看到的是市场上市民“买不到房，买不到称心房”（这也的确是事实）；然而，政府部门要做的是尽快督促开发商如期开发现有地块，不让他们囤积居奇，出台相关措施来保障其实施。而不是在短期内将大量地块推向市场，倘若不引起高度警觉，无锡房地产市场持续健康发展不但会成为一句空谈，反而会在不远的将来爆发一场危机！