二、购买力与富民工程问题

  目前国内已大致形成了三大经济增长极：以广州、深圳为中心的珠江三角洲地区、以上海为中心的长江三角洲地区和以北京、天津为中心的环渤海经济区。尤其是“长三角”，作为全国经济增长量最快、综合实力最强的经济区域，已经跻身世界六大都市经济圈。

  经济地理意义上的“长三角”目前包括江苏省中南部沿江8市（南京、扬州、泰州、南通、镇江、常州、无锡、苏州）、浙江北部环杭州湾6市（杭州、嘉兴、湖州、宁波、绍兴、舟山）和上海市，共15个地级市，10万平方公里，其核心区域是苏锡常杭嘉湖沪7市。

  作为“小上海”的无锡，地理位置优越，处于江苏省打造延江产业带、接轨上海的中心地带，近几年经济飞速发展，城市综合实力迅速提高。然而，与此同时，也有一种高估无锡经济实力或者说片面理解无锡经济状况的情况。2003年底，无锡的人均GDP为5200美金，在“长三角”十五城市中排名第三（见表1），与浙江省的“领头羊”（杭州），还拉开了相当大的一段距离。这也是目前无锡人津津乐道的数据。

2003年长三角地区人均GDP排名表（表1）

序号	城市	人均GDP（美元）
1	苏州	5800
2	上海	5600
3	无锡	5200
4	杭州	4000
5	宁波	3900
6	南京	3300
7	常州	3200
8	嘉兴	3100
9	绍兴	3000
10	镇江	2900
11	湖州	2300
12	舟山	2100
13	扬州	1700
14	南通	1600
15	泰州	1400

但是，我们再仔细分析一下“长三角”15城市人均可支配收入情况（见表2），就可以发现问题。

2003长三角十五城市人均可支配收入排名表（表2）

排名	城市	人均可支配收入（元）
1	上海	14800
2	宁波	14200
3	绍兴	13500
4	杭州	12900
5	湖州	12600
6	苏州	12300
7	嘉兴	12200
8	舟山	12200
9	无锡	11600
10	常州	11300
11	南京	10200
12	南通	9600
13	镇江	9500
14	扬州	8700
15	泰州	8500

对比两份表格，无锡“人均GDP”排名第三，而在“人均可支配收入”却一下落到第九名（整个江苏省的城市大致如此）。这也就是说明，无锡的经济实力增长与人民的富足程度不是匹配的，我们经济增长过多依赖于新区外企的资金投入，而并非是民间资本的投入以及民间财富的增长。

这也就意味着，我们不能简单地去将无锡的房地产与上海、杭州、宁波等城市相比，这种一厢情愿式的理解与判断对无锡房地产形势有着很大的危害性。

房子造出来是需要人去买的，而无锡人的购买力并没有想像中那么强，如何在发展经济的同时，让无锡市民的收入也随之增加，这是无锡房地产要保持发展力的重要课题。