三、人力资源问题

  人力资源是社会一切发展之源动力，人口基数是衡量一个城市房地产容量最直接、最重要的指标，原无锡市区人口为110万，锡山市撤并后现无锡市区人口约为220万。

  前面已经论述到：无锡目前的房地产开发量，如果仅在无锡市人口中消化，将是一个漫长的过程。要保持无锡地产业持续繁荣局面，一个可以立竿见影的方法就是：大力引进外来人口，尤其是采取各种优惠政策吸引高素质人才来无锡创业、发展或居住。

  无锡的山水资源得天独厚，是一个非常适宜居住的江南城市。相比国内大多数城市正在悄然进行的“人才抢夺战”，无锡的有关部门似乎“优越感”太好，不但很少看到诸如“创业在无锡，生活在无锡”之类的城市推介活动，也很少看到有诱人的吸引人才来锡发展的创新制度。相关人事部门在每年年底陈述“引进××人才”的业绩的时候，如果去除应届大学毕业生及无锡籍的人才，恐怕屈指可数了。相反，无锡近些年有大量人才到了诸如上海、苏州甚至是杭州这些周边城市寻求发展（就笔者的朋友中就可以列举出几十个名字）。单是从相关人才交流部门要收取应聘大学生5元钱一份的报名表这一小事件，就可以领略到无锡市人才引入机制是多么落后，而人力资源的危机更是直接间接地影响了我们城市前进的步伐。

  综观国内城市，凡房地产发达地区，都是一种流动人口较多的城市，文化容纳能力较强，对无锡而言，大手笔引入外来人口，尤其是高素质人口，对无锡地产业突破目前的发展瓶颈将会起到至关重要的作用。

四、房地产泡沫与期房问题

  现在有一些“专家”，一听“泡沫”二字就谈虎色变。其实，“泡沫经济”与“经济泡沫”完全是两个概念。“经济泡沫”是市场中普遍存在的一种经济现象，只要控制在适度的范围内，对活跃市场是有利的，只有当“经济泡沫”过多，过度膨胀，严重脱离实际资本和实业发展需要的时候，才会演变成虚假繁荣的“泡沫经济”。

  房地产业成长过程中，确实存在着一些“经济泡沫”，如地产价格泡沫、房屋空置泡沫、房地产投资泡沫、房价虚涨泡沫。但是，适度的房地产“经济泡沫”，对活跃经济、促进竞争、推动房地产业发展乃至整个经济增长都是有利的。同整个国民经济一样，没有一点“泡沫”，房地产业是不能繁荣的；但如果泡沫太多，则可能引发房价猛跌、商品房严重滞销、开发商破产等严重后果，带来房地产业的“崩盘”，给社会带来严重危害。所以，房地产“经济泡沫”的存在是有利有弊的，关键在于控制在适度范围内。

  目前，对于“期房转让”问题，业内与媒体似乎是一片“封杀”之声。笔者认为，投资功能恰恰是房地产重要特性之一；而且，“炒房”资金的入市在一定阶段内是有利于房地产市场的繁荣的。目前，像上海、杭州、宁波等地都相继出台了一系列限制“期房转让”的政策，但是即使如此，他们也都没有封杀“期房转让”，并且各自的政策均有不同。而无锡目前的房地产市场还没有发育到这些城市房地产的发达程度。目前，在无锡各售楼现场，上海及浙江的购房资金注入明显增多，这些资金恰恰可以弥补无锡房市购买力不足的问题。

  由政府相关部门或委托专业机构来观测“炒房”对无锡房地产市场的影响程度，建立“预警”机制，然后，在恰当的时机制订出谨慎而恰当的政策，才是对待“期房转让”的科学态度。

五、 经营性土地招标制

  凡经营性用地（住宅、商业、办公等）必须公开出让，但方式可采用招标、挂牌或拍卖三种，而在无锡却演变为几乎一律采用“拍卖”，然而，拍卖方式也有期弊端。

  一块土地的效益不能单看这块地卖了多少钱，而应该看这块地在多少时间内卖了多少钱，以及卖出的土地产出了多少，也就是要算“效益”、“效率”或“综合效益”。比如蠡湖新城，曾有国内著名地产商想一举拿下蠡湖新城3000亩地。本人认为价位适当（不是最高）就可以给他，这样一来可以迅速建成“蠡湖新城”，二来该项目日后的产出必然大，对无锡房地产开发层面的提升乃至整个城市形象的提升都有益无害。

  好在政府从蠡湖新城1号地块的拍卖中发现这方面的问题，已在滨湖新城2号、3号地块出让中变换了方式，本人认为此转变是对的，可惜是从教训中而来。

  其实上海对许多大手笔项目都是采用招标制，短期内即引入巨资，加快了建设步伐，整个工作效率大大提高了，对于大地块或影响重大的地产项目，上海的这种做法可以为无锡借鉴。

　总之，房地产业是经济产业中的重要组成部分，因而，要综观经济发展的全局来考虑房地产业的发展。除了上面陈述的问题外，其他诸如城市化进程问题、税收问题、工业园区建设问题等都会对房地产业的发展起到较大影响。也就是说除了最直接的土地供应等政策外，相关配套政策的研究与制订，是无锡房地产业持续健康发展的关键。