刘大卫

清晰地记得在1997年，当笔者一再奉劝持币观望的朋友赶紧出手买房时，却有几篇“重头文章”奉劝人们等待购房良机，认为最佳购房时机在3年以后。如今，等善良的人们清醒过来，房价已几乎普遍翻了一个跟斗。

在房地产风起云涌的今天，又有权威人士发表高见：房价即将下跌，购房良机在一年半以后。果然，近来许多朋友将信将疑地来征求笔者的意见。

    就无锡的市场而言，无锡目前的房地产业的确暗藏杀机。在市场需求未能很好培育、房地产业发展的各项配套政策尚未完善的情况下，大批资本涌向这一曾经可以实现“一夜暴富”的行业，地产业的风险已初现端倪。然而，这与房价的普遍下跌关联度并不大，与大部份购房者理解的最佳购房时机更是差之千里的，反而具有相当大的误导性。

目前，市中心区已经很难寻觅到4000元/m²以下的商品房，副中心区的房价也达到了3000元/m²以上。而就目前无锡房地产走势看，由于这些地区房价上涨得过高，又有大批地产开发资本在此领域搏杀，供过于求的现象已经出现，因而这一区域的房产存在一定的风险。然而，开发商开发成本不降反增，激烈的竞争又使开发利润摊薄，因而开发商大幅下调房价的可能性很少。也就是说，目前市场上的高价房存在着停滞上涨或近一年半内有略微下调的趋势。

而让我们再看一下期盼房价下跌的购房者又是怎样的群体呢？就笔者对市场的调研，目前期盼房价下跌的，大都是工薪一族，购房支付能力有限，而且收入增长较缓慢的一个群体。其实许多市民很清楚这样一个事实：买得起房的人都买了，买不起房的还是买不起。工薪一族对房价的心理期望值在2500元/m²以下，最好在2000元/m²以下，而目前市场上这样的房源已几乎难觅踪影了。原先所谓的四类地区，目前的房价也在2500元/m²以上，而且呈不断攀升态势。政策补贴地价及规费的经济适用房，目前也基本在2000元/m²的水平，笔者详细测算，如今即使到东绛开发商品住宅，开发成本也在1300-1400元/m²左右。换而言之，目前许多等待房价下跌的购房者是不可能等到他们希望获得的商品住房价格下跌到他们期望的价格的。

近一年内，房价有下跌可能性，但仅限于局部地区，也仅限于高价商品房，而且下降幅度也是微乎其微。而工薪阶层期盼房价下跌后再买房，从而获得较大的经济利益，是一个不太明智的想法，反而有可能使购房者丧失购房时机。